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发布时间：Sat, 18 Apr 2026 16:00:00 GMT
【国金证券】地产专题分析：新房与二手房成交共振回升，市场成色逐步显现
核心摘要
本周房地产市场表现出明显的修复态势。随着“小阳春”热度的滞后释放，4月起市场真实成色开始显现。一线城市新房表现亮眼，二手房成交量实现大幅环比增长，同比增速成功由负转正，市场底部企稳信号明确。
正文分析
新房市场：景气度下行趋缓，一线城市领跑
- 成交表现：本周新房景气度下行压力得到有效缓解。监测的47个重点城市新房成交量实现同环比双回升。
- 节奏差异：今年“小阳春”启动时点较去年同期滞后约2周，这直接导致了3月楼市整体热度在数据上不及去年。
- 4月动向：进入4月后，房地产市场的真实成色开始显现，尤其是一线城市，新房成交面积的同比涨幅较快，展现了核心城市较强的需求支撑。
二手房市场：底部强劲企稳，成交大幅反弹
- 环比激增：本周二手房景气度在底部明显企稳。监测的22个重点城市二手房成交量环比回升达 34.4%。
- 同比转正：二手房成交同比增速实现大幅跨越，由上周的 -10.6% 快速回升至 9.8%。
- 市场意义：二手房市场的率先回暖对于提升整体市场流动性及提振购房者信心具有重要意义。
结论与风险提示
总结建议：
当前地产市场正处于节奏滞后后的补涨阶段，4月数据将是判断全年成色的关键窗口。建议关注一线城市及核心二线城市的景气度延续性。
风险提示：
- 房价波动风险：房价下行的幅度和速度可能超过市场预期。
- 宏观经济压力：宏观经济若出现超预期下行，将直接影响居民购房意愿与支付能力。
延伸阅读
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