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发布时间：Mon, 06 Apr 2026 16:00:00 GMT
[国金证券] 地产专题分析报告：小阳春热度仍在延续
核心摘要
本周房地产市场表现出较强的韧性，“小阳春”行情仍在持续。新房成交景气度下行趋势有所放缓，同比增速显著转正；二手房市场底部企稳回升，且实时成交数据显示今年行情的可持续性优于去年同期。
正文分析
新房市场：景气度下行趋缓，同比增速大幅转正
本周新房市场表现亮眼，成交量呈现明显的触底回升态势：
- 成交范围：覆盖全国 47个 重点城市。
- 环比表现：成交量环比持续回升。
- 同比表现：同比增速由负转正，录得 +41.5% 的强劲增长。
- 行业趋势：新房景气度下行压力得到有效缓解。
二手房市场：底部企稳，实时成交持续活跃
二手房市场延续了回暖动能，整体表现稳健：
- 成交规模：22个重点城市二手房成交量同比上涨 19.8%。
- 实时动态：截至4月5日，26个重点城市二手房实时成交套数同比上涨 20%。
- 行情对比：数据表明，今年“小阳春”的持续性整体好于去年。
研报结论
综合来看，当前地产市场成交端已出现积极信号。新房成交量的同比大幅转正以及二手房市场的稳步回升，共同印证了市场热度的延续性。尤其是二手房实时成交的持续增长，反映出市场需求仍具有较强支撑，本轮“小阳春”行情的成色及持久度值得期待。
风险提示
- 房价波动风险：房价下行幅度和速度超出市场预期。
- 信用风险：部分房企债务风险暴露超预期。
- 宏观环境风险：宏观经济下行压力超预期，影响居民购房信心。
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