作者： 财联社 杨斌|
发布时间：2025-04-22 18:24:34
REITs产品再现“一日售罄”，网下认购达222倍，创历史新高 
摘要： 华泰苏州恒泰租赁住房REIT向公众投资者开售后再度“一日售罄”，网下认购倍数高达222倍，刷新历史记录。同时，首单外资消费REIT与首单二次扩募项目有望落地，REITs市场加速扩容，双轮驱动格局正在形成。
正文
222倍！REITs网下认购倍数刷新纪录
今日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT正式面向公众投资者发售。该REITs拟募集总额为5亿份，其中初始战略配售发售份额为3.5亿份，网下发售的初始基金份额数量为1.05亿份，公众投资者认购的初始基金份额数量为4500万份。
令人瞩目的是，该REITs网下询价阶段，剔除无效报价后，网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和达到了网下初始发售份额数量的222.64倍，一举创下网下认购倍数的新纪录！
此前，汇添富上海地产租赁住房REIT于3月17日创下网下认购180.74倍的纪录。
网下认购倍数居前的REITs项目
(资料来源：Choice数据，财联社整理)
历史数据表明，网下发行阶段受欢迎的REITs项目，在公众认购阶段同样表现出色。例如，汇添富上海地产租赁住房REIT首日售罄，公众认购倍数最终达到494倍。今年年初，国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数更是高达813倍。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT盘后公告称，公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，提前结束公众投资者的募集，原定的募集截止日为4月23日。
机构投资者对优质REITs项目同样青睐有加。光大证券建筑研究团队指出，网下认购倍数的整体变化趋势与定价分位数较为一致，与公募REITs二级市场走势相关性较高。市场尤其偏爱保租房REIT、能源REIT、生态环保及市政水利REIT。
首单外资消费REIT与首单二次扩募项目即将落地 
近期，REITs市场加速扩容，多个“首单”项目涌现。
- 4月17日，华夏凯德商业资产REIT上报至上交所，有望成为中国首单外资消费公募REIT。 凯德投资是全球领先的不动产资产管理公司，截至2024年底，在中国18个城市管理着超过40个在营零售物业。
- 同日，博时基金发布关于博时招商蛇口产业园REIT拟第二次扩募并新购入基础设施项目的公告，意味着公募REITs市场即将迎来首单二次扩募项目。
此外，华夏华电清洁能源REIT、中金中国绿发商业资产REIT等5只新项目陆续申报，国泰君安东久新经济REIT、中航京能光伏REIT的扩募申请也在推进中。
结论
双轮驱动格局正在形成。REITs市场正经历从上市首发到扩募扩容的转变。扩募项目的落地将进一步盘活底层资产，增强公募REITs成长空间和经营活力，并增强资本市场服务实体经济的质效
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