又见REIT上市首日30cm涨停，公募REITs总市值逼近2000亿

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:memo: 作者： 财联社 杨斌| :date: 发布时间：2025-05-21 19:35:26

A股快讯：REITs 新星闪耀，总市值逼近 2000 亿！:tada:

摘要： 公募 REITs 市场持续升温，华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 上市首日即触及 30% 涨停。2025 年以来，中证 REITs 全收益指数显著跑赢主要权益指数，总市值逼近 2000 亿元大关。

正文：

公募 REITs 市场持续火热，又一只新品上市引爆市场。今日，华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 首日上市即大涨 30% 触发临停，成为 2025 年第六只首日涨停 的 REITs 项目。业内分析指出，今年新项目上市火爆主要源于无风险收益率快速下行后， REITs 在评估基准日与上市日期所对应的无风险收益率出现明显差值。

  • 市场表现：

    • 2025 年以来，中证 REITs 全收益指数已上涨 12.94%，跑赢主要权益指数。
    • 建成四周年之际，公募 REITs 总市值已逼近 2000 亿元。

  • 华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 上市表现：

    • 开盘即大涨 29.99%，达到首日上市涨幅上限并触发临时停牌。
    • 网下认购倍数达到 223 倍，创历史新高。
    • 公众认购倍数为 830 倍，仅次于汇添富九州通医药 REIT。

  • 其他 REITs 项目表现：

    • 国泰君安济南能源供热 REIT 公众认购倍数曾达 813 倍。
    • 银华绍兴原水水利 REIT 公众认购倍数 235 倍，网下认购倍数 106 倍。

  • 今年上市 REITs 表现：

    • 今年上市的 8 只 REITs 项目中，6 只 在首日上涨 30% 触发临停。

  • 专家分析：

    • 光大证券认为，今年 REITs 新项目上市火爆主要源于无风险收益率的快速下行，构成了新项目上市后的上涨空间。
    • 中金公司认为，近期仓储物流作为产权类中利差最高的板块，在关税调降后修复情绪较强。
    • 国泰海通证券分析师刘玉认为，当前经营稳健核心资产仍具性价比，回调正当配置时。

结论：

公募 REITs 市场在 2025 年持续火热，新项目上市表现亮眼，市场整体收益可观。:tada: 随着市场进入相对均衡状态，投资者应基于资产内在价值进行投资决策。上交所正积极开展分类监管，扶优限劣，打造一批投资者可信赖的 REITs 项目，助力市场可持续发展。:flexed_biceps:

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