作者： 财联社记者 沈述红|
发布时间：2025-03-31 23:22:01
公募REITs再掀热潮：汇添富上海地产租赁住房REIT上市首日暴涨近30%！ 
摘要： 2025年公募REITs市场持续火热，汇添富上海地产租赁住房REIT作为全国首单“商改保”REITs，上市首日即触及涨停，年内多只REITs产品发行遭遇投资者哄抢，市场情绪高涨。
正文
2025年3月31日，A股市场再度见证公募REITs的火爆。汇添富上海地产租赁住房REIT（全国首单“商改保”REITs）上市首日表现惊艳，盘中及收盘价均达到3.541元/份，触发**30%**的涨跌幅限制！受此影响，该基金将于4月1日停牌1小时，并于10:30复牌。
这并非个例。今年以来，已有多只公募REITs在上市首日实现涨停，如：
- 华夏金隅智造工场REIT
- 国泰君安济南能源供热REIT
- 易方达华威农贸市场REIT
此外，汇添富九州通医药仓储物流REIT和中航易商仓储物流REIT上市首日也分别大涨 28.22% 和 15.30%。
不仅新发REITs表现抢眼，整个公募REITs市场今年以来都呈现上涨态势
。截至3月31日，64只公募REITs 年内均有不同程度的涨幅，其中 华夏首创奥特莱斯REIT 以 27.96% 的涨幅领跑。紧随其后的是嘉实物美消费REIT，年内涨幅达25.43%。
投资者对REITs的追捧也体现在发行端。今年以来，多只REITs出现"一日售罄"的情况
，配售比例屡创新低。例如，南方顺丰仓储物流REIT网下投资者有效认购申请确认比例仅为 0.57%，公众投资者有效认购申请实际确认比例更是低至 0.26%！ 按照 3.29元 发售价格计算，公众认购总金额高达 1004.19亿元。
汇添富上海地产租赁住房REIT 详情
作为本次市场的焦点，汇添富上海地产租赁住房REIT在询价阶段就备受关注，吸引了 101家 网下投资者管理的 341个 配售对象参与询价，拟认购份额数量总和高达 189.78亿份，是初始网下发售份额数量的 180.74倍！刷新了公募REITs网下认购倍数纪录。按 2.724元/份 的认购价格和 5亿份 的发售份额数量计算，本次募集资金总额为 13.62亿元。
该REIT拟投资并持有的基础设施项目包括：虹桥项目和江月路项目，项目初始估值合计 13.51亿元。回复上交所问询调整后标的资产估值调整为 12.31亿元，预期2024年7-12月和2025年可供分配金额分别为 2857.26万元 和 5703.01万元；分派率（年化）分别为 4.04% 和 4.05%。
其他REITs 表现
除了上述提到的REITs，今年上市的其他REITs也表现亮眼：
- 华夏合肥高新产园REIT
- 华夏北京保障房REIT
- 建信中关村产业园REIT
- 国泰君安临港创新产业园REIT
行业观点
招商基金认为，2025年REITs市场增量政策仍值得期待，可继续关注政策利好背景下的结构性、阶段性行情。建议重点关注重大政策出台节奏以及利率下行带来的市场行情，把握随之而来的阶段性上涨机会，获取β收益。
结论
公募REITs市场在2025年持续升温，新发产品受到投资者热烈追捧，整体市场表现良好。投资者可关注相关政策动向和利率变化，把握市场机遇。
延伸阅读
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