作者： 财联社记者 吴雨其|
发布时间：2025-02-27 18:45:04
REITs市场火爆，首日涨停频现，投资风险需警惕
摘要
2025年2月27日，REITs市场再次出现30CM涨停现象，汇添富九州通医药REIT上市首日涨幅达28.22%。与此同时，华夏金隅智造工场REIT也在上市首日涨停，次日下跌。REITs市场的火爆背后，投资者需警惕流动性不足、估值波动和信用风险等潜在风险。
正文
REITs首日涨停潮
汇添富九州通医药REIT在2025年2月27日上市首日，开盘即以30.02%的涨幅涨停，最终收盘涨幅为28.22%，收报3.712元。该基金募集时已受到广泛关注，公众投资者认购倍数高达1192倍，创下公募REITs历史新高。
华夏金隅智造工场REIT同样在上市首日涨停，收盘价为3.691元，但次日下跌至3.684元，跌幅为0.19%。
REITs市场现状
截至2025年，全市场已上市REITs产品共63只，涵盖产业园区、物流仓储等核心资产类别，流通市值约783.41亿元。然而，日均成交额仅维持在6亿-8亿元区间，换手率在**0.70%-1.20%**左右，显著低于主流权益类资产。
投资风险分析
业内人士指出，REITs市场的流动性结构可能引发三重风险：
- 供需错配：存量产品稀缺与配置需求扩张可能导致短期价格超调。
- 估值波动：机构投资者占比较大的持有人结构可能加剧“羊群效应”下的估值波动。
- 信用风险：底层资产运营绩效分化背景下，流动性不足将放大个券信用风险的传染效应。
REITs年内回报率攀升
多只REITs产品年内二级市场表现强劲，截至2月27日收盘，多只产品年内涨幅超过10%，中证REITs全收益指数今年以来涨幅已来到7.40%。其中，嘉实物美消费REIT年内涨幅最高，达27.61%。
基金公司布局
多家基金公司也在加大对REITs的布局，如中银中外运仓储物流REIT、创金合信首农产业园REIT等项目的进展显示了市场对REITs的热情。
结论
REITs市场的火爆背后，投资者需警惕流动性不足、估值波动和信用风险等潜在风险。尽管REITs产品表现强劲，但投资者应保持理性，关注底层资产的内在价值，避免短期炒作。
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