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发布时间：Mon, 31 Mar 2025 00:00:00 GMT
房地产行业2025年4月投资策略：基本面趋稳，布局地产板块 
摘要
本研报分析了2025年4月房地产行业的投资策略。核心观点是当前新房二手房销售基本面逐渐企稳，价格跌幅有收敛迹象，且同比优于去年同期。在基本面趋稳的背景下，存量土储回购、城中村改造等去库存政策也在稳步推进，建议关注后续基本面企稳的持续性和去库存的效果。推荐关注我爱我家、贝壳-W。
正文
1. 行业数据：成交量保持平稳 
- 新房成交量： 30城新建商品房成交量平稳增长。截至目前，30城新建商品房当年累计成交 1930万㎡，同比 +5%。
- 一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为 +21%、-5%、+12%。
- 具体城市：北京 -15%，上海 +23%，广州 +33%，深圳 +80%。
深圳表现亮眼！
- **二手房成交量：**18城二手住宅成交量保持平稳。截至目前，18城二手住宅当年累计成交 19.4万套，同比 +31%。
- 一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为 +39%、+29%、+27%。
- 具体城市：北京 +32%，深圳 +61%，成都 +34%，杭州 +54%。
- 价格方面： 一线、强二线、弱二线、三线城市的二手房价格月环比分别为 -0.6%、-1.3%、-1.1%、-0.7%，保持正常波动区间。
- 城市活跃度： 一线、强二线、弱二线、三线活跃度均已到达去年9月水平。
2. 板块表现：跑输沪深300指数
自上期策略报告发布至今，房地产板块下跌 3.9%，跑输沪深300指数 2.7 个百分点，在31个行业中排名第25。根据Wind一致预期，按最新收盘日计，板块2025年动态PE为 30.3 倍。
3. 投资策略：关注基本面企稳和去库存效果 
当前新房二手房销售基本面逐渐企稳，量价虽有背离但价格跌幅有收敛迹象，同比优于去年同期。在基本面趋稳的背景下，存量土储回购、城中村改造等去库存政策也在稳步推进，建议关注后续基本面企稳的持续性和去库存的效果。
个股推荐：我爱我家、贝壳-W。 
结论
房地产行业成交量保持平稳，基本面逐渐企稳，在相关政策的推动下，未来走势值得期待。 建议关注我爱我家、贝壳-W。
风险提示 
- 政策落地效果不及预期
- 行业基本面超预期下行
- 房企信用风险事件超预期冲击
延伸阅读
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