作者： 财联社记者 李洁|
发布时间：2025-02-19 15:15:03
2025年1月房价数据出炉：新房回稳势头明显，二手房持续“以价换量”
摘要
进入2025年，全国70城房价数据显示，新房价格环比上涨城市数量创近19个月以来新高，**一二线热点城市“止跌回稳”**迹象明显。二手房价格方面，上涨城市数量未见持续增长，短期内“以价换量”行情仍在主导。
正文
新房市场表现
2025年1月，国家统计局公布的全国70城房价数据显示，新房价格环比上涨城市数量达到24个，较上月增加1城，创下自2023年7月以来的新高。下跌城市数量为42个，占比降至60%。
- 新房价格持续修复：1月新房价格总体环比降幅连续收窄，上涨城市数量逐步增多。优质项目供应成为新房价格上涨的重要动力。
- 一二线城市表现突出：一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落，二线城市价格环比由持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次转正，尤其是南京、杭州、成都、武汉等城市回升动力更强。
- 核心城市领跑：
- 南京、成都新房环比涨幅持续领跑，环比均上涨0.7%。
- 上海、宁波环比均上涨0.6%，其中上海新房价格自2022年6月以来已连续上涨32个月。
二手房市场表现
相比之下，二手房市场价格预期改善相对缓慢，上涨城市数量未见持续增长，“以价换量”行情仍在主导。
- 价格走势：1月份70城二手住宅销售价格环比下降0.34%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。一线城市二手住宅价格环比上涨0.1%，二线、三线城市分别下降0.3%和0.4%。
- 核心城市抗跌性强：上海、深圳环比上涨**0.4%**领跑，宁波、成都、北京、天津等核心城市二手房价格环比均呈现上涨态势。
结论
- 新房市场：2025年1月新房价格呈现弱复苏态势，一二线热点城市“止跌回稳”迹象明显，预计未来价格将延续稳步修复态势。
- 二手房市场：短期内“以价换量”行情主导，核心城市抗跌性较强，市场分化明显。
- 未来展望：预计2025年市场将逐步回暖，热点城市有望迎来小阳春。政策支持如利率下调、城中村改造等将成为市场企稳的关键因素。
专家观点：广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度将迎来季节性反弹，返乡置业、年后返城等需求将对房价形成支撑，但房价的稳定仍需更多增量政策落地。
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