作者： 财联社 胡家荣|
发布时间：2025-04-25 11:13:09
港股地产股再获资金关注！外资机构两度唱多，金辉控股暴涨超50% 
摘要： 港股房地产板块今日迎来普涨，金辉控股领涨。外资机构持续看好中国房地产行业，政策预期强化及核心城市销售企稳是主要推动因素。但需注意，目前复苏仍存在区域分化，行业信心的全面修复仍需政策支持。
正文：
今日，港股房地产股再度受到资金追捧，迎来普涨行情。截至发稿，以下个股表现亮眼：
- 金辉控股 (09993.HK) 暴涨 52.44%
- 融信中国 (03301.HK) 上涨 17.52%
- 远洋集团 (03377.HK) 上涨 11.05%
- 旭辉控股集团 (00884.HK) 上涨 7.88%
- 龙湖集团 (00960.HK) 上涨 7.34%
此次房地产股的上涨，主要得益于：
- 外资机构对中国房地产行业的价值重估。
- 政策预期持续强化。
- 核心城市销售逐渐企稳。
国家统计局最新数据显示，1-3月房地产开发投资端指标仍在调整，但3月单月已呈现改善迹象：
- 全国商品房销售面积同比降幅收窄 4.2 个百分点至 -0.9%。
- 新开工面积降幅环比收窄 22.1 个百分点至 -24.4%。
中信建投指出，核心城市土地市场保持高热，房企在重点城市补货意愿增强，3月单月新开工规模较前两月均值提升 72.7%。
花旗集团最新报告明确建议投资者布局中国地产股，认为未来两年是行业盈利修复的关键窗口期。花旗分析师认为，持续的政策支持以及房企经营模式的优化将推动资产周转效率和定价能力的提升，预计行业ROE有望进入上升通道。值得注意的是，这已经是花旗本年度第二次上调行业评级，早在 2月，该行就基于政策预期提示了投资机会。 
市场普遍关注即将召开的政治局会议，机构预测会议可能释放更积极的政策信号。当前行业正处于“政策底”向“市场底”过渡阶段， 3月 70城房价环比跌幅连续三个月收窄，核心城市二手房成交量同比转正。花旗特别指出，即使 4月 是传统销售淡季，但考虑到库存补充周期启动，对 6月 销售回暖保持乐观态度。
然而，需要注意的是，当前市场复苏仍然呈现明显的分化格局。中信建投数据显示， 3月 销售改善主要集中在高能级城市，全国销售增速尚未转正，且竣工端指标同比仍然下滑 14.3%。 分析人士提醒，行业信心的全面修复仍然需要政策持续发力，特别是在需求端支持措施和房企融资渠道畅通方面。
结论：
随着重点城市土拍热度延续和改善型需求释放，叠加宏观政策托底预期，市场正逐步形成“核心城市率先企稳 → 带动市场预期修复 → 行业整体回暖”的传导路径。机构普遍认为，具备优质土储、财务稳健的房企有望在本轮行业出清中扩大竞争优势。 
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