作者： 财联社记者 李洁|
发布时间：2025-10-28 23:34:45
A股快讯：未来五年房地产发展新路径出炉 
摘要： 十五五规划建议明确了未来五年中国房地产行业的发展方向，强调高质量发展、构建新模式、优化住房供给、清理限制性措施，并重点关注风险防范。
正文：
财联社2025年10月28日讯：**《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》**正式发布，为深度调整期的房地产行业指明了未来五年的转型方向。其中，"推动房地产高质量发展"被纳入加大保障和改善民生力度重点板块。
重点内容包括：
- 加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。
- 优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。
- 因城施策增加改善性住房供给。
- 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。
- 建立房屋全生命周期安全管理制度。
- 清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。
- 统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险。
机构分析：
- 浙商证券分析师杨凡认为，《建议》细化了房地产“高质量发展”的路径，强调因城施策、保障性与改善性住房并举，并将“好房子”定义为安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅。
- 方正证券分析师王嵩认为，“房地产高质量发展”正从传统“大开发”模式，转向以结构性机会为核心的新阶段，其中保障房产业链、存量运营与改善型消费三大领域呈现清晰的发展趋势。
构建新发展模式，夯实制度基础是关键。 易居房研究院副院长严跃进表示，"十五五"期间要加快构建房地产发展新模式，从根本上完善行业的基础性制度建设。重点包括：完善住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，改革完善房地产开发、融资、销售制度，以及发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
优化住房供给，聚焦保障与改善是重点。 规划建议强调“优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求”，并“因城施策增加改善性住房供给”。这明确了“市场+保障”双轨并行的住房供应体系。
* “十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房 1100多万套（间）。
清理不合理消费限制，核心城市限购政策仍有优化空间。 建议明确提出“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”，旨在释放住房消费潜力。
* 中指院分析师认为，“十五五”时期，预计核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。
防范化解房地产风险，仍是关注重点之一。 《建议》还将“统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解”纳入“加强重点领域国家安全能力建设”框架。
结论：
《十五五规划建议》为中国房地产行业的未来五年发展描绘了蓝图，强调高质量发展，并关注结构性机会。虽然行业仍在筑底阶段，但随着各项政策逐步落地，保障房产业链、存量运营、改善型消费等领域将迎来新的发展机遇。 
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