作者： 财联社 杨斌|
发布时间：2025-03-06 14:14:19
2025年土储专项债规模预计超6000亿，缓释房企资金压力
摘要
- 今年土储专项债规模预计在6000亿以上
- 已公布230个收储项目
- 广东省项目最多，涉及资金372.77亿元
正文
收储项目进展
截至目前，已有230个收储项目公布，涉及资金规模约411亿元。广东省以165个项目居首，涉及资金372.77亿元。其他省份如江西、河南、吉林也公布了相应项目。
专项债发行情况
- 广东省已于2月28日发行307亿元新增专项债，用于回收省内闲置存量土地。
- 北京市在2月18日发行的地方政府债中，约116亿元投向土储项目。
政策背景
- 2024年11月自然资源部发布通知，启动新一轮土储专项债工作。
- 2025年政府工作报告提出实施更加积极的财政政策，拟安排地方政府专项债4.4万亿，重点用于土地收储等。
机构预测
- 民生证券预计，若收购比例在30%-50%，2025-2027年每年收购规模或在7200-12000亿元。
- 华创证券预计，2025年第一批土储专项债规模或在3000亿以上，全年规模有望达到6000亿。
结论
尽管土储专项债的发行进度偏慢，但其规模预计将超过6000亿，有助于缓解房企资金压力，提高资源配置效率，支持地产市场“止跌企稳”。不过，土储专项债对用于项目建设的专项债额度形成分流，是否放量需进一步观察。
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