作者： 财联社记者 李洁|
发布时间：2025-01-14 15:28:38
金茂有望成今年专项债资金收储“首吃螃蟹者”
摘要
中国金茂（00817.HK）或将通过专项债资金成为今年首个被收储的房企，获得7.81亿元的现金补偿。这一举措不仅优化了金茂的资源使用，也为其他房企提供了借鉴。
正文
金茂与湖州南太湖管委会签订土地收储协议
中国金茂于1月13日晚间披露，其全资附属公司湖州东茂与湖州南太湖管委会签订土地收储协议，同意将湖州市滨湖东单元地块交由湖州南太湖管委会收储，代价为7.81亿元，以现金补偿。
专项债资金支持
此次收储资金有望使用专项债资金，根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发[2024]242号），湖州南太湖管委会将申报专项债资金处置闲置土地工作，湖州东茂应予配合。
金茂方面表示：
“若该等地块纳入专项债资金处置闲置土地清单，并具备实施条件，双方最晚应于土地收储协议签订后180天内，就使用专项债政策资金支付补偿的分期期限等安排进一步协商，如达成一致可另行签订协议。”
地块概况
此次被收储的地块位于湖州市滨湖东单元TH-07-01-06A、08B、08E、09A，共计4宗地块，总面积约147,277平方米。该地块于2021年12月通过公开竞买程序竞得，原计划开发住宅、零售商业以及批发市场，但截至公告日期尚未开发。
金茂预计，此次土地收储将录得估计除税前亏损净额约83万元，所得款项将全数用作集团营运资金。
市场背景与优化资源
金茂表示，基于物业市场市况、住宅物业及零售商业的供求情况，预估开发成本等因素，决定未开发这几宗地块。董事相信，土地收储有利于集团优化资源使用，长远而言有利于未来发展。
其他房企的收储动态
除金茂外，近期部分房企旗下地块也被收储：
- 沿海绿色家园：大连市金州区闲置地块，补偿款1.09亿元。
- 华侨城：武汉市洪山区杨春湖高铁商务区地块，被地方政府收储。
- 越秀地块：3宗地块被收储，回笼资金135.3亿元。
- 华升股份：岳阳楼区4宗国有建设用地使用权及地上建筑物等资产，补偿金额区间3.4-3.8亿元。
分析师观点
国联民生证券分析师杜昊旻指出，当前地方政府收储面临挑战，如部门地块的抵押债权关系复杂、土地价格下跌预期等。太平洋证券分析师徐超也认为，政府与房企在土地回收定价上存在矛盾。
尽管如此，央行行长潘功胜和财政部综合司司长林泽昌均表示，将加快收储以去库存，并扩大专项债使用范围，政策有望在2025年逐步释放。
结论
中国金茂通过专项债资金获得7.81亿元的土地收储补偿，成为今年首个“吃螃蟹”的房企。这一举措不仅优化了资源配置，也为其他房企提供了新的思路。未来，随着政策支持力度的加大，土地收储速度或将加快，进一步推动房地产市场的止跌回稳。
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