作者： 池天惠|
发布时间：Wed, 15 Jan 2025 00:00:00 GMT
房地产行业研究：2024百强房企销售专题
摘要
2024年中国房地产市场整体销售额同比下降30.3%，央国企在市场中占据主导地位。销售均价有所上涨，但增速放缓。各梯队企业中，央国企占比持续上升，民企份额下滑。百强房企销售门槛持续下移，千亿房企数量减少。预计2025年市场有望逐步回稳，建议关注稳健经营的房企和受益于政策的中介平台。
正文
整体销售额情况 
2024年中国房地产市场整体热度有所下降，百强房企销售额合计4.2万亿元，同比下降30.3%。自2020年高点13万亿元以来，市场销售额已连续四年下降，累计下滑67.9%。
央国企表现相对稳定，在2024年销售额TOP20房企中，央企如保利发展、中海地产、华润置地等持续占据领先地位，部分房企表现较好，如中海实现唯一销售同比正增长。
整体销售均价情况 
百强房企全口径销售均价呈上升趋势，从2023年的1.79万元/方上升到2024年的1.85万元/方，同比+3.09%。滨江集团以4.73万元/方的销售均价位居行业第一。
优质改善项目的入市推动了价格上涨，但全国70大中城市房价同比跌幅持续扩大，新房售价面临一定压力。
各梯队企业占比结构分析 
2024年，央企在TOP10、TOP30、TOP50房企中分别占比55.82%、52.28%及47.74%，占据市场半壁江山。国企占比也有所提升，而民企份额从2019年的高峰迅速下滑至2024年的不到10%。
央国企的主导地位进一步巩固，民企受违约事件影响显著回落。
百强房企销售门槛 
2024年，百强房企销售门槛值继续下移，各梯队门槛均降至近年最低。TOP10房企全口径销售额门槛降低31.3%至1054.4亿元，TOP30和TOP50房企门槛分别降低33.8%和43.8%。
千亿房企数量进一步减少至11家，2024年满足3000亿销售门槛的房企仅剩保利发展和中海地产。
结论 
预计2025年商品房成交量有望止跌回稳，建议关注稳健经营且政策敏感型标的，如绿城中国、招商蛇口、滨江集团等。受益于政策利好的中介平台如贝壳，以及物管稳健发展的华润万象生活也值得关注。
风险提示 
- 宽松政策对市场提振不佳
- 三四线城市恢复力度弱
- 房企出现债务违约
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