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发布时间：Tue, 14 Jan 2025 00:00:00 GMT
2024年北京房地产市场回顾及2025年展望
摘要
2024年，北京房地产市场呈现出多元化的趋势，各细分市场表现不一。办公楼市场搬迁交易持续增加，科技中心去化表现突出；零售物业市场活跃，老牌项目调改升级；仓储物流市场需求旺盛，天津廊坊市场复苏；商务园区市场租金下行压力大；物业投资市场交易活跃，资产类型分布更趋均衡。
正文
办公楼市场
- 新增供应：2024年第四季度，中关村与丽泽区域的两个新项目交付，新增办公面积12.9万平方米。全年新增供应总量仅录得19.2万平方米，同比降幅达74%，市场供应扩充步伐显著放缓。
- 新租交易：本季度新租交易面积总量环比下降13%。全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交易持续增加，全年新租面积的80%，占比再破历史纪录。
- 行业需求：TMT板块成为驱动新租需求的主力军，人工智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥支柱作用；金融行业受行业整合影响，新租需求下降明显；专业服务需求稳列第三，律所、咨询类客户的升级搬迁动作不断；消费品制造业需求稳步提升，跻身前四大行业。
- 空置率：得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数量同比回落，全年全市净吸纳量达34万平方米，带动全市空置率年末同比下降0.7个百分点至21.0%。其中甲级市场贡献净吸纳量总量的81%。
零售物业市场
- 市场活跃：老牌项目启动调改升级，零售物业市场新增供应保持活跃。
仓储物流市场
- 需求旺盛：北京降本升级换迁需求日超高涨，天津廊坊以价换量推动市场复苏。
商务园区市场
- 租金下行：重点区域产业集聚性强化，需求承压推动租金加速下行。
物业投资市场
- 交易活跃：机构投资者交易金额占比过半，交易资产类型分布更趋均衡。
结论
2024年北京房地产市场在多重因素的影响下，各细分市场表现差异明显。办公楼市场搬迁交易活跃，科技中心去化表现突出；零售物业市场保持活跃，老牌项目调改升级；仓储物流市场需求旺盛，天津廊坊市场复苏；商务园区市场租金下行压力大；物业投资市场交易活跃，资产类型分布更趋均衡。整体来看，市场供需关系趋向平衡，未来市场有望继续保持稳定发展态势。
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