作者： 财联社记者 李洁|
发布时间：2025-01-13 18:22:58
独家|龙湖完成2025年首次偿债
摘要
在复杂多变的房地产融资环境下，龙湖集团（00960.HK）再次选择提前还债。近期，龙湖已将39.775亿元人民币的债务提前兑付，标志着2025年的首次偿债。
正文
记者从知情人士处独家获悉，龙湖已于近日将“22龙湖01”、“20龙湖02”两笔公司债的兑付资金提前拨入偿债专户，合计金额39.775亿元人民币。
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其中，“22龙湖01” 的发行规模为20亿元，票面利率为3.49%，本次行权回售金额为17.881亿元。
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“20龙湖02” 的发行规模为23亿元，票面利率为4.2%，本次行权回售金额为21.894亿元。
分析人士预计，龙湖在今年第一季度到期的债务也将进行提前归集。据不完全统计，近一个多月内，龙湖已偿还总计约60亿元的债务。
除了上述两笔债券，龙湖于去年12月9日成功完成“21龙湖拓展MTN001”债券本金的兑付，涉及金额约10.3亿元人民币；并于12月18日偿还了一笔10.5亿港币的银团贷款，提前清偿了原定于2025年1月2日到期的总额为94.5亿港币的银团贷款。
当前龙湖在境内的存续债券有17笔，债券存续规模为212.54亿元。在境外市场，2026年底前龙湖已无境外到期的公开债券。
销售方面，截止2024年12月末，龙湖集团累计实现总合同销售金额达到1011.2亿元，合同销售面积为712.4万平方米。尽管行业排名相比去年下降一位，但龙湖仍然是11家销售额破千亿的房企之一。
在短期债务提前削减优先于增量投资的战略指导下，龙湖的投资节奏有所放缓。据中指院统计，2024年龙湖的权益拿地金额为68亿元，排名第32名；而新增货值189亿元，在行业中排名第45名。
同时，龙湖旗下部分经营性物业的股东发生了变化。加拿大养老金计划投资委员会于1月3日宣布，已同意将其与龙湖集团在中国四个房地产合资项目中的49%权益出售给大家保险集团。
根据公告，这四个项目分别位于上海、苏州、成都和重庆。加拿大养老金计划投资委员会预计将从此次出售中获得净收益约2.35亿加元，折合人民币约12.03亿元。
此次出售后，加拿大养老金计划投资委员会与龙湖仍将保留多个合资项目，业内人士猜测该基金未来可能继续出售相关合作项目的股权。
随着经营性物业贷款政策逐渐放开，经营性物业成为龙湖融资的重要方向。标普的研报指出，龙湖集团在2024年上半年新增经营性物业贷款220亿元，其中140亿元的贷款是通过提高抵押率获得。预计未来12个月，龙湖集团通过抵押购物广场的融资空间还有160亿-180亿元。
财报数据显示，截至2024年12月末，龙湖集团实现经营性收入约267.1亿元；其中运营收入约135.2亿元，服务收入约131.9亿元。
结论
龙湖集团在2025年度首次偿债中成功提前兑付接近40亿元的债务，此举在当前的房地产市场中彰显了其强大的偿债能力与融资策略。同时，随着经营性物业贷款政策的放宽，龙湖将进一步探索融资新路径。
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